今日快讯！超级星期三遇鹰派美联储 降息梦碎美股承压

超级星期三遇鹰派美联储 降息梦碎美股承压

北京讯（6月17日）——备受瞩目的“超级星期三”美中不足，尽管美国5月CPI数据显示通胀有所缓解，但美联储释放的鹰派信号令市场对年内降息的预期降温，美股三大指数周三尾盘全线收跌。

数据利好难挽颓势

美国劳工部周三公布的数据显示，5月美国CPI同比上升3.3%，低于预期的3.4%；核心CPI同比上升3.4%，同样低于预期的3.5%。环比方面，CPI和核心CPI均持平，好于预期的分别上涨0.1%和0.3%。

总体而言，5月CPI数据显示美国通胀有所降温，这本该提振市场信心。然而，美联储公布的6月利率点阵图却泼了一盆冷水。点阵图显示，美联储官员预计2024年仅降息一次，低于3月预测的两次，且有四位官员认为年内不应降息。

美联储态度转向鹰派

美联储主席鲍威尔在随后举行的新闻发布会上表示，尽管通胀数据有所改善，但仍处于高位，美联储需要更多证据才能确信通胀将持续回落。他还重申，美联储将在必要时采取更强有力的行动对抗通胀，即使这可能导致经济放缓。

市场反应剧烈

美联储鹰派态度令市场措手不及，投资者对年内降息的预期骤然降温。美股三大指数尾盘跳水，跌幅均超过1%。其中，道琼斯工业平均指数跌1.12%，标普500指数跌1.16%，纳斯达克综合指数跌1.32%。

“超级星期三”反映出当前美国经济面临的复杂困境。一方面，高通胀侵蚀企业利润和居民购买力，迫使美联储采取紧缩政策；另一方面，经济下行风险加大，令市场担忧美联储加息力度过猛可能导致“硬着陆”。

未来展望

美联储未来的货币政策走向仍将取决于通胀和经济数据的演变。如果通胀持续回落，美联储可能放缓加息步伐；但如果通胀压力居高不下，美联储则可能采取更强有力的措施，即使这可能导致经济衰退。

超级星期三留给我们的启示是，在全球经济承压、通胀高企的背景下，各国央行需要在抑制通胀和维持经济增长之间寻求平衡，这将是一项艰巨的挑战。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。